+7 (927) 511-78-70

г.Волжский, Волгоградская область

ул. 19 Партсъезда, 7, оф. 23

09:00 – 18:00

Понедельник - Пятница

Оставить заявку

Оценка недвижимости

Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка.

Оценка недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (права аренды, права пользования и т.д.) в отношении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 130 КГ РФ к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество и установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому право собственности и другие вещные права (хозяйственное ведение, оперативное управление, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование, ипотека, аренда и др.) на недвижимость, а также ограничения прав (сервитуты), их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

Российское законодательство также относит к недвижимому имуществу (в соответствии со ст. 132 ГК РФ) предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие как имущественный комплекс стоит неким особняком по отношению к иным объектам, и является особым случаем недвижимости. Он включает все виды имущества, предназначенные для работы предприятия, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие как объект недвижимого имущества выступает объектом права и оборота как единое целое. Возможно, однако, совершение сделок и в отношении отдельных составляющих этого объекта, самостоятельным объектом гражданского оборота может стать и часть предприятия (например, оборудование, здание и пр.).

 

ДАННЫЕ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Приведённые ниже перечни носят предварительный характер и могут быть сокращены или расширены после детального ознакомления оценщика с объектом(ми) оценки.

При отсутствии возможности предоставления всей информации, согласно приведенных перечней, определение стоимости объекта также возможно, однако с учетом ряда допущений и ограничений на которых будут основаны расчеты и выводы.

Основной перечень документов необходимых для оценки квартиры, комнаты:

1. Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП, если еще нет документов о собственности - квартира в только что построенном доме, то нужен договор, на основании которого заключалась сделка.

2. Документы БТИ: технический паспорт и/или кадастровый паспорт (содержащие поэтажные планы и экспликации).

3. В случае обременения имущества: залог, ипотека и т.д. потребуются соответствующие документы.

Основной перечень документов необходимых для оценки дома (коттеджа) с участком:

1. Документы на дом:

- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП.

- Документы БТИ: технический паспорт и/или кадастровый паспорт (содержащие поэтажные планы и экспликации).

2. Документы на земельный участок:

- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП (если земельный участок в собственности).

- Договор аренды (если земельный участок в аренде), со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

- Кадастровый паспорт/план земельного участка.

- Информация об ограничениях и обременениях земельного участка (если имеются).

3. В случае обременения имущества: залог, ипотека и т.д. потребуются соответствующие документы.

Основной перечень документов необходимых для оценки земельного участка:

1. Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП (если земельный участок в собственности).

2. Договор аренды (если земельный участок в аренде), со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

3. Кадастровый паспорт/план земельного участка.

4. Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

5. Сведения о наличии ограничений и обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Основной перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. Документы на здание:

- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП.

- Документы БТИ: технический паспорт и/или кадастровый паспорт (содержащие поэтажные планы и экспликации).

2. Документы на земельный участок:

- Свидетельство о регистрации права (если земельный участок в собственности).

- Договор аренды (если земельный участок в аренде), со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

- Кадастровый паспорт/план земельного участка.

- Информация об ограничениях и обременениях земельного участка (если имеются).

3. Справка о балансовой и остаточной стоимости, инвентарный номер объекта с указанием даты постановки на учёт (если объект принадлежит юридическому лицу).

4. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе объекта оценки.

5. Сведения о наличии ограничений и обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

6. Возможно потребуются данные о расходах, связанных с эксплуатацией объекта, и данные о доходах, от эксплуатации объекта, если объект сдаётся в аренду.

Основной перечень документов необходимых для оценки объектов незавершенных строительством:

1. Документы на здание:

- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП, если была проведена регистрация.

- Документы БТИ: технический паспорт и/или кадастровый паспорт (содержащие поэтажные планы и экспликации), если имеются.

- Разрешительная документация на строительство.

- Проектно-сметная документация, общая пояснительная записка к строительному проекту.

- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

- Дата начала строительства и дата окончания строительства.

- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

- Сводный сметный расчет стоимости строительства.

2. Документы на земельный участок:

- Свидетельство о регистрации права (если земельный участок в собственности).

-  Договор аренды (если земельный участок в аренде), со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

- Кадастровый паспорт/план земельного участка.

- Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

- Информация об ограничениях и обременениях земельного участка (если имеются).

3. Справка о балансовой и остаточной стоимости, инвентарный номер объекта с указанием даты постановки на учёт (если объект принадлежит юридическому лицу).

4. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе объекта оценки.

5. Сведения о наличии ограничений и обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Основной перечень документов необходимых для оценки сооружений и передаточных устройств:

1. Документы на сооружение / передаточное устройство:

- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРП, если была проведена регистрация.

- Технический паспорт и/или кадастровый паспорт.

- Копия инвентарной карточки.

- Акты фактического физического износа сооружений / передаточных устройств, где указано техническое состояние сооружений / передаточных устройств, процент их фактического физического износа. 

2. Документы на земельный участок:

- Свидетельство о регистрации права (если земельный участок в собственности).

- Договор аренды (если земельный участок в аренде), со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.

- Кадастровый паспорт/план земельного участка.

- Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

- Информация об ограничениях и обременениях земельного участка (если имеются).

3. Справка о балансовой и остаточной стоимости, инвентарный номер объекта с указанием даты постановки на учёт (если объект принадлежит юридическому лицу).

4. Сведения о наличии ограничений и обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).